竹圍有三分之一的工業(yè)用地，工業(yè)住宅林立。

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】捷運(yùn)淡水線的竹圍捷運(yùn)站房市是人口密度很高的地區(qū)，主要是該地區(qū)腹地不大，但房價相對便宜，吸引很多外來購屋者，竹圍原本是工廠林立地區(qū)，經(jīng)過多年改建已形成工業(yè)住宅聚落。

東森房屋竹圍店店長黃佩珊表示，竹圍15 年以來的變化很大，早年是公寓及田地，後來演變?yōu)槿珔^(qū)三分之一為工業(yè)用地，近年來，這些工業(yè)用地已陸續(xù)變?yōu)樽≌êB，所以竹圍有不少工業(yè)住宅，都是挑高3米6或4米2的產(chǎn)品。這些住宅的買方以士林與北投區(qū)可能佔一半以上，很多買方都是年輕族群，由父母幫忙出自備款，年輕子女自付貸款本利息。竹圍還吸引買方除了房價相對士林與北投便宜以外，區(qū)域內(nèi)沒有太多嫌惡設(shè)施，也是吸引買方原因。

太平洋房屋淡水竹圍加盟店店長黃德銘表示，竹圍地區(qū)不大，平常流通在仲介市場的委賣物件不超過150間房屋，竹圍產(chǎn)品缺少的是辦公及店面，幾個住宅大型社區(qū)行情為：觀海極品為工業(yè)住宅，大約有1000戶，單價在21~28萬元；關(guān)渡大國約700戶，一坪為18~24萬元；挑高4米5的理想家單價為21~27萬元。距離捷運(yùn)站100公尺內(nèi)的挑高3米6及4米2的工業(yè)住宅，一戶12坪如有景觀單價為25萬元，沒有景觀者一坪為21萬元。

 

太平洋淡水竹圍加盟店店長黃德銘認(rèn)為，竹圍房市需求高於供給。

竹圍知名社區(qū)的國揚(yáng)建設(shè)「南加州」有1500戶，社區(qū)的單價落差極大，從19萬到32萬元不等，差異來自於景觀視野。也因為該社區(qū)建築物龐大，又面向淡水河出?？?，所以幾乎把竹圍房屋的景觀擋掉。竹圍少店面成為賣方市場，不臨民權(quán)路的20坪店面開價曾達(dá)1000萬元；店面租金在側(cè)排者一個月通常為20000~36000元，如果整棟月租金為10萬~15萬元。

竹圍區(qū)域建設(shè)方面需要等民權(quán)路再拓寬，可解決來自紅樹林方面的堵車問題，竹圍捷運(yùn)站附近雖尚有些建地，但區(qū)域房價還是受到紅樹林房市帶動居多。

          捷運(yùn)淡水線竹圍捷運(yùn)站房市行情參考表